10 ПРАВИЛ СЪЕМКИ ОТЧЕТОВ ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Первоначально фотографии со строительной площадки делали с целью демонстрации потенциальным покупателям недвижимости. Еще до введения эскроу счетов, когда важным было показать покупателю активный процесс строительства. Особенно это было актуальным, когда внешне дом не изменялся, а все основные работы шли изнутри.

С появлением 214-ФЗ требования о предоставлении фото отчетов стали обязательными и должны проходить на регулярной основе. Это позволяет участникам долевого строительства увидеть изменения на сайте на.дом.рф и на сайте/социальных сетях застройщика.

Также административным органам, регуляторам и банкам стало намного отслеживать фактическое строительство. Особенно это важным оказалось в период марта 2022 года, когда фактически ряд застройщиков были вынуждены заморозить свои объекты. Для предотвращения паники участников долевого строительства были сделаны внеплановые отчеты теми застройщиками, которые не замораживали объекты и оказались в выигрыше и их продажи были значительно выше в сравнении с девелоперами, избравшими тактику молчания.

В обычное время без потрясений регулярные отчеты с объектов дают спокойствие со стороны дольщиков и большую лояльность со стороны покупателей на этапе выбора застройщика и квартиры.

Как правило, отчеты проводятся раз в месяц, но ряд застройщиков делает это 2 раза в месяц в разном формате (фото и видео). 

На основании многолетней практики и опыта работы с различными застройщиками и девелоперами мы разработали 10 правил проведения фото отчетов этапов строительства.

Правило 1

Необходимо уточнять у прораба, какие изменения произошли на площадке, чему стоит уделить особенное внимание, где произвели свежие работы и относительно чисто от строительного мусора. Это позволяет напрямую коммуницировать «на земле» и избежать долгого процесса связи через отдел маркетинга. Так как далеко не все видно на первый взгляд. И как правило именно прораб отчитывается в текстовом формате о проведенных работах. Для визуального подкрепления результатов коммуникация с прорабом крайне необходима.

Правило 2

Даты съемок обязаны иметь диапазоны, ввиду того что съемка в дождь, снегопад или крайне пасмурных условиях крайне не информативна и максимально не эстетична. Разумеется в зимнее время нас часто встречает пасмурная погода и с этим приходиться мириться. Но если есть возможность снимать в более солнечный день - на выходе получаются более приятные кадры. Особенно это важно на этапе до закрытия здания утеплителем и фасадом. Так как серый цвет газобетона и железобетона на сером небе выглядят не очень привлекательно. 

Правило 3

Выбор точек для съемок фасадов с этапа котлована. Визуально в течение времени можно отследить реальный прогресс строительства. Маркетологи/смм специалисты застройщика могут делать фотографии до/после и использовать такие кадры в рекламе. Для этих целей крайне рекомендуется использовать одинаковые ракурсы и точки съемки зданий снаружи.

Правило 4

Стройка подразумевает настоящий хаос, грязь и мусор на площадке. Это невероятно сложно в ряде случаев, когда на определенном этапе во дворе строящегося дома лежат стройматериалы, мусор и все в глине/песке. Необходимо выбирать ракурсы с минимальным визуальным шумом, желательно с чистым бетоном и иными поверхностями после уборки. При съемке отделки - убирать полиэтилен и прочие остатки материала. Порой приходится делать это самому фотографу (куски пленки, картона) - но именно чистота является залогом красивых кадров. Но основное отличие фотоотчета - в нем не производится ретушь, склейка кадров или HDR фото и для рекламной съемки отделки требуется отдельная рекламная съемка и подготовка площадки.

Правило 5

Отсутствие в кадре нарушений СНИП. Знаниями норм о строительстве не всегда могут похвастаться даже разнорабочие на строительных площадках. Если кадры с грубыми дефектами оказываются в сети и отдел маркетинга или смм специалист случайно пропускают их в сеть - наносятся колоссальные репутационные потери. Изучение норм законодательства и активное сотрудничество с прорабами позволяет на этапе съемки производить выбор локаций для съемки. В случае обнаружения нарушений возможен сквозной контроль строительства с сообщением мест дефектов прорабу/застройщику, как правило, это приводит к увеличению стоимости съемки. Но взамен застройщик получает независимый контроль и повышение качества работ.

Правило 6

Отсутствие на снимках нарушений техники безопасности. Ни для кого не секрет, что часть рабочих может не облачаться в страховку или не присоединяться к каркасу при выполнении работ на высоте или без ограждения. Часть рабочих может работать без касок. Подобные кадры говорят о низкой культуре строительства и нарушений норм трудового законодательства. Как в случае с услугой контроля - фотограф может фиксировать данные факты и сообщать прорабу/застройщику. 

Правило 7

Люди в процессе строительства, выполнения работ по отделке или монтажу конструкций. Для использования кадров в рекламных целях и придания динамики необходимо снимать людей в процессе работы. Зачастую рабочие в случае прямой съемки против фотосъемки. Поэтому для таких кадров необходимо использовать длиннофокусную оптику, которая позволяет делать кадры в недосягаемых местах. Также важно тщательно выбирать людей для съемки, чтобы не было оголенных тел или порванной спецодежды. Немаловажным моментом является съемка именно процесса работ, а не кадры, где люди просто позируют и прекращают работать.

Правило 8

Техника и детали на снимках. Большинство работ выполняются тяжелой техникой, яркой и очень масштабной. Начиная от сваедава, заканчивая штукатурной станцией. Все технологии необходимо показывать, так как эти кадры отображают использование самых современных технологий для строительства. И немаловажным является привлекательный вид снимков с участием техники или современными строительными инструментами или материалами в кадре.

Правило 9

Как показывает статистика - участникам долевого строительства важны кадры с отделкой квартир, мест общего пользования, коммуникаций, примыканий или подключение коммуникаций. Порой просто виды из окна или фото двора. Процесс штукатурки стен, нанесения краски, укладка плитки. Отделочные работы в промежуточных этапах. Для этих целей требуется использование сверхширокоугольной и светосильной оптики. Ввиду слабого и непродуманного освещения и стесненных пространств. 

Правило 10

Уровень съемки является важным моментом, имеющий колоссальное влияние на общее впечатление объекта строительства. Правильная геометрия и перспектива, прямые линии, использование правил композиции зависят от навыка фотографа, а правильная постобработка позволяют сгладить те или иные визуальные огрехи. Цветокоррекция в условиях со сложным или смешанным освещением позволяет добиться чистой картинки, без цветового шума. Многие кадры из отчетов, сделанных на высоком уровне можно использовать для написания информационных материалов про технологии строительства, демонстрировать в формате рекламы. По этой причине отделы маркетинга заказывают профессиональную съемку отчетов этапов строительства на регулярной основе.